Wohneigentumsverwaltung

Der Umfang der Verwaltertätigkeit richtet sich nach den Vorschriften des Wohneigentumsgesetzes sowie nach den Bestimmungen der Teilungserklärung

1. Vertragsverwaltung

2. Rechnungswesen

3. Allgemeine Verwaltung

Vorbereitung, Einberufung und Durchführung einer ordentlichen Eigentümerversammlung mit Vorlage des Wirtschaftsplans und der Abrechnung für das vergangene Wirtschaftsjahr
Übergabe der Abrechnungsunterlagen von der Eigentümerversammlung an den Verwalterbeirat zur Prüfung
Beschlüsse der Eigentümerversammlung protokollieren, Führen einer Beschlussversammlung, Beschlüsse der Wohnungseigentümer ausführen
Für die Einhaltung der Hausordnung sorgen, sofern diese noch nicht existiert, eine aufzustellen, und der Gemeinschaft zur Beschlussfassung vorzulegen
Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, Regulierung eventueller Schadensfälle, Neuabschluss von Versicherungsverträgen
Vertretung des Auftraggebers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden
Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen sowie Ausübung von Zurückhaltungsrechten
Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
Verwaltung von Hausakten und Belegen

4. Technisches Gebäudemanagement

Regelmäßige Objektbegehung
Vergabe der für die laufende Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur des Objekts erforderlichen Arbeiten, bei größeren Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt nach Beschlussfassung durch die Eigentümer die Beauftragung eines Ingenieurbüros
Abschluss und Kündigen von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen), Überwachung und Kontrolle dieser Tätigkeiten